Megbízható ingatlan ügyvéd, aki segít elkerülni a jogi buktatókat és biztonságossá tenni ügyleteit.
Megbízható ingatlan ügyvéd szolgáltatásai
Jogi képviselet az ingatlanügyekben
Az ingatlanokkal kapcsolatos jogi ügyek intézése során kulcsfontosságú egy tapasztalt ingatlan ügyvéd segítsége. A szakszerű jogi képviselet nemcsak a törvényi megfelelést biztosítja, hanem jelentősen csökkenti a későbbi jogviták kialakulásának kockázatát is. Az ingatlanügyletekben rejlő buktatók elkerülése érdekében már a folyamat legelején érdemes szakemberhez fordulni.
Szerződéskötési folyamat
Az ingatlan ügyvéd egyik legfontosabb feladata az adásvételi és egyéb ingatlanszerződések elkészítése, valamint ellenjegyzése. A szakember gondoskodik a tulajdoni lap ellenőrzéséről, a személyes adatok megfelelő rögzítéséről, és biztosítja, hogy minden jogszabályi előírásnak megfeleljen a dokumentáció. A földhivatali ügyintézés során képviseli ügyfelét, így biztosítva a gördülékeny adminisztrációt.
Speciális ingatlanügyi eljárások
Az ingatlanokkal kapcsolatos jogviták esetén különösen fontos az ingatlan ügyvéd közreműködése. Legyen szó birtokvédelemről, közös tulajdon megszüntetéséről vagy bérleti jogviszonyról, a szakember segít eligazodni a jogi útvesztőkben. Az ügyvéd támogatást nyújt a tulajdonjog fenntartással történő eladásnál, valamint a függőben tartás intézményének alkalmazásánál is.
Pénzügyi biztonság
A vételár megfizetésének módja és ütemezése kulcsfontosságú kérdés minden ingatlanügyletnél. Az ügyvéd segít a foglaló és előleg közötti különbségek tisztázásában, valamint a részletfizetési konstrukciók kidolgozásában. Amennyiben jelzálogjog terheli az ingatlant, koordinálja a pénzügyi teljesítést a bank és az ügyfelek között, biztosítva mindkét fél érdekeit.
Tudnivalók az életjáradéki szerződés megkötéséről
A szerződés jellege és típusai
Az ingatlanért kötött életjáradéki szerződés napjainkban egyre népszerűbb megoldássá válik az idősebb korosztály körében. Ez a szerződéstípus lehetővé teszi, hogy valaki a tulajdonában lévő ingatlant átruházza egy másik félre, aki cserébe rendszeres pénzbeli juttatást biztosít számára élete végéig. Az életjáradéki szerződés különbözik a tartási szerződéstől, mivel itt nincs személyes gondoskodási kötelezettség.
Jogi biztosítékok és garanciák
A jogosult védelme érdekében célszerű az ingatlanra az életjáradéki jogot az ingatlan-nyilvántartásba bejegyeztetni. Ez biztosítékként szolgál arra, hogy a járadékot fizető fél teljesítse kötelezettségét. A szerződés megkötésekor részletesen szabályozni kell a járadék összegét, a fizetés gyakoriságát és módját. Az életjáradéki szerződés szerencseszerződés jellegéből adódóan a felek előre nem tudhatják, mennyi ideig tart majd a jogviszony.
Módosítási lehetőségek
A körülmények változása esetén szükség lehet a szerződés módosítására. Ha a felek között megromlik a viszony, vagy más körülmények indokolják, kérhető a bíróságtól a szerződés módosítása. Előfordulhat az is, hogy egy tartási szerződést alakítanak át életjáradéki szerződéssé, ha a személyes gondoskodás már nem megvalósítható. A bíróság ilyenkor alaposan megvizsgálja, hogy a módosítás valóban indokolt-e, és megfelel-e mindkét fél érdekeinek.
Megszűnés és megtámadhatóság
Az életjáradéki szerződés a jogosult halálával szűnik meg. Az örökösök később megtámadhatják a szerződést, ha úgy vélik, hogy az értékaránytalanság miatt érvénytelen. Azonban a szerencseszerződés jelleg miatt önmagában az a tény, hogy a jogosult a vártnál hamarabb hunyt el, nem teszi érvénytelenné a megállapodást.